Thursday, 18 October 2012

曾淵滄專欄 2012 10 17: 局长奇怪论真糟糕

昨日一则新闻指出,QE3推出至今,恒指上升1100点,过去大半年,不少人认为QE已没有作用,但我依然很看好QE,并在9月初呼吁大家耐心地等好消 息,QE3推出后,尽管恒指仍有反复,那是因为内地股市仍在摸底,沪综指在打2000点的攻防战,但的确可以用渐入佳景来形容恒指,二线股的升幅更可观, 不同的板块轮流炒上,昨日多只内房股突然出现较大幅度的上升,可考虑短炒追入。
 
上任三个多月的运输及房屋局局长张炳良,对香港楼价的上升感到「奇怪」,这就糟糕了,局长说楼价上升是「奇怪」的现象,意味着他不明白楼价为何上升,如果局长不知道楼价为何上升,如何对症下药?
 
香港楼价的确已升到许多人不相信的水平,但尽管不相信,中原城市领先指数依然不断创新高,连一些不相信楼价仍会再升的人,也加入买楼的队伍,特别是未上车者。
 
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股市入佳境港交所值博
 
楼价不断创新高,很明显地,地产股股价是大落后了,不少大蓝筹地产股,连2011年初的高位仍破不了,更不必说2007年的高位,以香港四大老牌地产家族所 控制的企业为例:长实(001)现价114.9元,与2011年高位比较还差16%,与历史高位比较则相差28%,恒地(012)、新地(016)及新世界发展(017)的现价与2011年高位比较分别仍差9%、22%及23%,与历史高位比较则分别仍差30%、38%及60%。如果我们以2011年的高位为股价回升的第一目标,则有9%至23%的水位,若以历史高位为目标,新世界现价与历史高位仍相差60%,是不是最值博?
 
楼价狂升,股市渐入佳境,应该是时候买入港交所(388)股票,再耐心地等成交上升。

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