Monday, 29 October 2012

曾淵滄專欄 2012 10 29 : 政府狠招楼价必跌

过去我多次提醒大家,政府若真想推倒楼市,是易如反掌,问题只是政府会不会做?何时做?政客、传媒长时间地批评「梁十招」是废招,必然会逼政府推出真正的狠招。这 一天果然来了,我相信,新的「曾二招」肯定有效,「曾二招」把特别印花税提高五个百份点,同时时限拉长至三年,再加上非永久居民与公司买家得缴交的15% 买家印花税(BSD),相信有能力压下需求,这包括外地买家、炒家、投资者及用家,需求减少了,楼价自然会下跌,成交更会大幅减少。
 
而且,若论狠招,新的「曾二招」仍未算狠,要再狠一些,可以把特别印花税由三年再增加至五年,税率也可以再增加,还有,最近传媒已开始报道的所谓「利息税」,相信也会是政府考虑的「狠招」之一,备而未用。
 
总而言之,楼价会马上下跌,楼价下跌,当然也会波及股市。

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地产股大调整可买
 
受打击最大的是美联集团(1200),「曾二招」对地产代理的打击是立竿见影的,地产发展商也会受到打击,不过,资金雄厚的地产发展商会选择以减少推出新盘来对抗「曾二招」,以减少供应来对冲需求的减少。
 
2003 年,楼价低迷,西九龙「君临天下」落成,发展商恒隆地产(101)因资金雄厚,不愿贱卖,竟然将已落成的大楼收起不卖,因此,资金越雄厚的地产股抗跌力就 越强,香港众多的地产商中,长期坚持货如轮转的是长实(001),今年长实能拿出来卖的楼花早已卖清光,提早达标,新地(016)运气好,也刚刚以超高价 卖掉屯门「珑门」众多单位,套现大量资金。
 
政府出手打压楼价,不会阻止QE3的热钱继续流入香港,因此,股市依然是乐观的,如果本地地产股股价因「曾二招」而出现显著调整,可以趁低吸纳。

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